卖房子时，税费由买方交还是卖方交的约定和处理不当，可能会带来一些法律风险。
1. 经济损失风险： 若合同中税费承担条款不明确，可能导致额外的税费支出。例如，合同未约定卖方的个人所得税由谁承担，在办理过户时，税务部门要求卖方缴纳，而买方又拒绝承担，卖方若为了顺利交易不得不自行缴纳，就会造成预期之外的经济损失。
2. 诉讼时效风险： 税费争议的诉讼时效一般为三年，自知道或应当知道权利被侵害之日起计算。如果卖方发现买方未按约定承担其应承担的税费，却未在三年内及时主张权利，可能会因超过诉讼时效而无法通过诉讼途径获得法律保护，导致自身权益受损。
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关于卖房子税费是买方交还是卖方交这一问题，并非绝对，需结合具体约定和规定来看。
房屋买卖税费由谁承担需根据合同约定或法律规定确定。
1. 如果合同中明确约定了税费由买方或卖方承担，则按照合同约定执行。例如，双方可以约定所有税费由买方承担，或者卖方承担个人所得税、增值税，买方承担契税等。
2. 若合同中没有明确约定税费承担方式，则按照相关法律规定执行。通常情况下，卖方需要承担增值税、个人所得税等，买方需要承担契税等。
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在卖房子税费由买方交还是卖方交的一般规则之外，还存在一些特殊情况或例外情形，会对税费承担的处理产生影响。
1. 某些地区可能对特定类型的房屋交易有税收优惠政策： 例如，对于个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。如果卖方的房屋符合这一条件，原本应由卖方承担的个人所得税就可以免征，这直接影响了卖方的税费负担，也可能影响双方在合同中对税费承担的约定。
2. 合同中的税费承担条款可能因违反法律规定而无效： 虽然双方可以约定税费承担方式，但如果约定的内容违反了税收法律、行政法规的强制性规定，比如约定应由卖方承担的法定纳税义务（如增值税）全部转嫁给买方，而该约定排除了卖方的法定纳税义务，可能会被认定为无效。此时，税费承担仍需回归到法定纳税义务人，即卖方仍需承担其法定税种，这会改变原合同约定的税费承担格局。
3. 房屋的性质（如普通住宅、非普通住宅等）会影响税费种类和税率： 不同性质的房屋在交易时适用的税费政策不同，例如非普通住宅可能会有更高的增值税税率或不享受某些税收优惠。这会导致卖方或买方需要承担的税费金额发生变化，进而可能影响双方对税费承担的协商和约定。
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对于卖房子税费由买方交还是卖方交，我国相关法律虽未直接明确所有税种的承担方，但《中华人民共和国民法典》合同编相关规定为处理此问题提供了基本遵循。
《中华人民共和国民法典》第五百一十条规定：“合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。”第五百一十一条规定：“当事人就有关合同内容约定不明确，依据前条规定仍不能确定的，适用下列规定：（五）履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行。”
在房屋买卖中，若合同未明确税费承担，首先应看能否协议补充；不能补充的，可按交易习惯。实践中，房屋交易税费的法定纳税义务人是明确的，如增值税、个人所得税的法定纳税义务人为卖方，契税为买方。但交易习惯可能存在由买方实际承担部分本应由卖方缴纳的税费的情况，不过这需在合同中明确体现，否则仍应按法定纳税义务人承担。因此，卖房子税费的承担，有约定从约定，无约定则按法定及交易习惯，通常法定纳税义务人需承担其相应税种。

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