父母将房子卖给子女时，处理过程可能受以下特殊情况影响：1.房产有抵押或查封：需先解除限制才能过户，否则交易无法完成。2.父母无民事行为能力：若因年老或疾病无法签字，需提供法定代理人证明或公证授权委托书，否则交易无效。3.子女未成年：需由法定监护人代签合同、办手续，否则交易可能被认定无效。
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父母将房子卖给子女的手续因情况不同而有差异：1.房产无贷款抵押：直接签买卖合同，办理产权过户。2.房产有贷款抵押：需先还清贷款并解押，或由子女继续还贷。3.涉及多子女或继承问题：需明确产权归属，避免因产权不清导致交易无效。4.交易价低于市场价：可能被税务部门认定为赠与，或需补缴税费。5.父母年事已高行动不便：建议办理公证委托，由子女代理完成手续。
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父母将房子卖给子女需依法依规办理手续：根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条，不动产转让需登记才生效，故房产买卖必须完成产权变更登记。依据《中华人民共和国契税法》，土地房屋权属转移时，承受方为契税纳税人，父母子女买卖过户需按规定缴税。根据《中华人民共和国个人所得税法》，个人转让自用满五年且家庭唯一住房可免征个税，若父母房产符合条件，可享受免税政策。综上，此类交易需签订合同、缴纳税费、办理登记，确保合法有效。
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父母将房子卖给子女过程中，可能面临以下法律风险：1.税务风险：若交易价格明显低于市场价，税务机关可能认定为赠与，要求补缴差额税费并加收滞纳金。2.产权争议风险：若房产为父母共同财产但仅一方签字，另一方事后反悔可能导致交易无效或需重新协商。

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